Rede Acoor também investirá em Macaé!

O empreendimento hoteleiro se destaca na região quando possui uma bandeira de qualidade, assim como a localização do produto. Para compreender a vocação do produto, é preciso ir até o local do terreno. Está situado na quadra da Praia de Cavalheiros, em frente ao Sheraton. Por sua vez, estamos lidando com um incorporador que trabalha silenciosamente e entrega suas obras rigorosamente no prazo. A Maio é uma empresa especializada, concessionária da Accor, a que mais construiu hotéis desta bandeira no Brasil.

O empreendimento tem o perfil 4 estrelas – categoria superior – e tem como forte público alvo o pessoal da Petrobrás. A Accor, por sua reputação internacional, não cede sua bandeira onde a localização não oferece viabilidade.

MAIO/PARANASA E ACCOR

Historicamente, a Paranasa surgiu primeiro, em 1974, como empresa de construção atendendo principalmente a área industrial. Enquanto que a Maio surgiu em 1989, sendo o braço de desenvolvimento e incorporação imobiliária. Há 13 anos vem desenvolvendo uma parceria com a rede Accor, todos os empreendimentos de sucesso.

A Acccor é a líder mundial no segmento hoteleiro, possuindo 4.274 hotéis em todo mundo, presente em diversos países, é considerada a melhor rede hoteleira no Brasil. A Accor encomenda um estudo de praça onde deseja se instalar, cabendo à Maio o estudo de mercado e a viabilidade. Já faz 11 anos que o primeiro hotel da parceria foi entregue, desde então, diversos hotéis de diversos perfis já foram entregues e todos consolidados no mercado. A respeito de seus empreendimentos, vale citar a situação do Ibis Itaboraí, que será entregue 6 meses antes do prazo, sendo o primeiro hotel na região a funcionar, favorecendo a fidelização de clientes.

A Maio participa do investimento como sócio ostensivo.

MACAÉ

A cidade é a 3ª em arrecadação de ICMS no Estado; a 2ª maior economia no Norte Fluminense e a 9ª melhor cidade do País para se trabalhar. Possui uma população flutuante de 50 mil pessoas. Dos investimentos que a Petrobrás vai fazer no Brasil, 80% serão destinados à Bacia de Campos, região onde se encontra a cidade. Possui atualmente cerca de 12.353 empresas instaladas e pessoas de todos os continentes na cidade. Macaé é a terra das oportunidades. Vale lembrar também o Superporto do Açu, em fase avançada de construção, localizado entre Macaé e Campos, é um dos 3 maiores do mundo e vai gerar 50 mil empregos diretos. A cidade está em forte desenvolvimento viário e industrial. No entanto, possui um grande déficit hoteleiro; possui cerca de 4000 quartos entre hotéis e pousadas e com sua carga de ocupação total durante os dias úteis.

NOVOTEL HOTELS MACAÉ

Rede Accor

LOCALIZAÇÃO

Avenida Nossa Senhora da Glória, de frente para a Rodovia Amaral Peixoto, na quadra da Praia de Cavaleiros.

DESCRIÇÃO

Categoria superior – 4 estrelas

197 apartamentos

Padrão internacional

LAZER E SERVIÇOS

Port Cochère

Lobby de acesso

Sala de reunião

Piscina

Solarium

Bar

Fitness

Restaurante

Lounge

Regime de contratação por arrendamento. A operadora e os investidores são remunerados aplicando-se o percentual sobre o resultado operacional do hotel. Isto faz com que a operadora se comprometa com o resultado do hotel. A Accor fica com 17% do resultado, enquanto que os sócios com os 83% restantes.

A operadora banca a reposição de capital nos primeiros meses e é criado um fundo para uso em grandes manutenções, evitando assim, chamadas de capital entre os sócios. Os funcionários não pertencem ao condomínio, mas à Accor, assim como a operadora se responsabiliza pelos riscos fiscais, sanitários e trabalhistas. O contrato é de longo prazo: 15 anos, havendo multa com o rompimento do contrato.

A cota de participação é dividade entre os sócios participantes (proprietários) e sócio ostensivo (Maio), este último constituído juridicamente, respondendo pelos sócios junto à Operadora e fazendo a distribuição dos dividendos. O objetivo desta formação é fazer a redução tributária – prevista por lei – na distribuição dos dividendos entre os participantes. Oferece também assessoria aos sócios participantes, quando estes precisarem. Faz também a coordenação de diversas atividades gerenciais, orçamentárias e contábeis.

CENÁRIO	CONSERVADOR	MÉDIO	OTIMISTA
OCUPAÇÃO MÉDIA*	74,00%	80,00%	85,00%
RENTABILIDADE	9,00%	10,30%	11,50%

*considerando a concorrência na região.