O empreendimento hoteleiro se
destaca na região quando possui uma bandeira de qualidade, assim como a
localização do produto. Para compreender a vocação do produto, é preciso ir até
o local do terreno. Está situado na quadra da Praia de Cavalheiros, em frente
ao Sheraton. Por sua vez, estamos lidando com um incorporador que trabalha
silenciosamente e entrega suas obras rigorosamente no prazo. A Maio é uma
empresa especializada, concessionária da Accor, a que mais construiu hotéis
desta bandeira no Brasil.
O empreendimento tem o perfil
4 estrelas – categoria superior – e tem como forte público alvo o pessoal da
Petrobrás. A Accor, por sua reputação internacional, não cede sua bandeira onde
a localização não oferece viabilidade.
MAIO/PARANASA E ACCOR
Historicamente, a Paranasa
surgiu primeiro, em 1974, como empresa de construção atendendo principalmente a
área industrial. Enquanto que a Maio surgiu em 1989, sendo o braço de
desenvolvimento e incorporação imobiliária. Há 13 anos vem desenvolvendo uma
parceria com a rede Accor, todos os empreendimentos de sucesso.
A Acccor é a líder mundial no
segmento hoteleiro, possuindo 4.274 hotéis em todo mundo, presente em diversos
países, é considerada a melhor rede hoteleira no Brasil. A Accor encomenda um
estudo de praça onde deseja se instalar, cabendo à Maio o estudo de mercado e a
viabilidade. Já faz 11 anos que o primeiro hotel da parceria foi entregue,
desde então, diversos hotéis de diversos perfis já foram entregues e todos
consolidados no mercado. A respeito de seus empreendimentos, vale citar a
situação do Ibis Itaboraí, que será entregue 6 meses antes do prazo, sendo o
primeiro hotel na região a funcionar, favorecendo a fidelização de clientes.
A Maio participa do
investimento como sócio ostensivo.
MACAÉ
A cidade é a 3ª em arrecadação
de ICMS no Estado; a 2ª maior economia no Norte Fluminense e a 9ª melhor cidade
do País para se trabalhar. Possui uma população flutuante de 50 mil pessoas.
Dos investimentos que a Petrobrás vai fazer no Brasil, 80% serão destinados à
Bacia de Campos, região onde se encontra a cidade. Possui atualmente cerca de
12.353 empresas instaladas e pessoas de todos os continentes na cidade. Macaé é
a terra das oportunidades. Vale lembrar também o Superporto do Açu, em fase
avançada de construção, localizado entre Macaé e Campos, é um dos 3 maiores do
mundo e vai gerar 50 mil empregos diretos. A cidade está em forte
desenvolvimento viário e industrial. No entanto, possui um grande déficit
hoteleiro; possui cerca de 4000 quartos entre hotéis e pousadas e com sua carga
de ocupação total durante os dias úteis.
NOVOTEL HOTELS MACAÉ
Rede Accor
LOCALIZAÇÃO
Avenida Nossa Senhora da
Glória, de frente para a Rodovia Amaral Peixoto, na quadra da Praia de
Cavaleiros.
DESCRIÇÃO
Categoria superior – 4 estrelas
197 apartamentos
Padrão internacional
LAZER E SERVIÇOS
Port Cochère
Lobby de acesso
Sala de reunião
Piscina
Solarium
Bar
Fitness
Restaurante
Lounge
Regime de contratação por
arrendamento. A operadora e os investidores são remunerados aplicando-se o
percentual sobre o resultado operacional do hotel. Isto faz com que a operadora
se comprometa com o resultado do hotel. A Accor fica com 17% do resultado, enquanto
que os sócios com os 83% restantes.
A operadora banca a reposição
de capital nos primeiros meses e é criado um fundo para uso em grandes
manutenções, evitando assim, chamadas de capital entre os sócios. Os
funcionários não pertencem ao condomínio, mas à Accor, assim como a operadora
se responsabiliza pelos riscos fiscais, sanitários e trabalhistas. O contrato é
de longo prazo: 15 anos, havendo multa com o rompimento do contrato.
A cota de participação é
dividade entre os sócios participantes (proprietários) e sócio ostensivo
(Maio), este último constituído juridicamente, respondendo pelos sócios junto à
Operadora e fazendo a distribuição dos dividendos. O objetivo desta formação é
fazer a redução tributária – prevista por lei – na distribuição dos dividendos
entre os participantes. Oferece também assessoria aos sócios participantes,
quando estes precisarem. Faz também a coordenação de diversas atividades
gerenciais, orçamentárias e contábeis.
CENÁRIO
|
CONSERVADOR
|
MÉDIO
|
OTIMISTA
|
OCUPAÇÃO MÉDIA*
|
74,00%
|
80,00%
|
85,00%
|
RENTABILIDADE
|
9,00%
|
10,30%
|
11,50%
|
*considerando a concorrência
na região.
